ГЛАВНОЕ МЕНЮ
Причины отказа в регистрации сделки

Причины отказа в регистрации сделки

После того как выбран объект недвижимости, который Вы хотите купить, обговорена цена, сроки и остальные условия и подписан договор купли-продажи наступает финальный этап сделки – регистрация прав собственности в Росреестре.

Продолжительность этого этапа от 3х до 14ти дней в зависимости от типа сделки. На этом этапе возможны такие неприятные моменты, как приостановка государственной регистрации прав либо отказ в государственной регистрации прав собственности. Оснований приостановки либо отказа в регистрации прав собственности на недвижимое имущество согласно ФЗ-218 может быть множество. Рассмотрим основные причины приостановки либо отказа в регистрации прав:

1. на регистрацию прав собственности подан неполный пакет документов

2. в документах, поданных на регистрацию прав собственности, обнаружены ошибки

3. неправильно оплаченная госпошлина за регистрацию прав собственности

В этих случаях сначала сторонам сделки дается возможность в течение 2-3 дней устранить основание приостановки регистрации прав собственности на недвижимое имущество: донести недостающие документы, исправить те, в которых допущены ошибки, провести корректную оплату. Если в течение этого срока причина не устранена, то происходит приостановка регистрационных действий на срок от 3х до 6ти месяцев. Если и за это время причина приостановки не будет устранена, то последует отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

4. двойная продажа одного объекта

Сегодня в России есть очень интересная метаморфоза в регистрации сделок с недвижимостью: если человек продает свою квартиру, документы о собственности остаются у него на руках – росреестр не забирает их. Исключения составляют только нотариальные сделки: при них документы о собственности предыдущего владельца остаются в архиве нотариуса. Этот факт позволяет мошенникам подавать параллельно на регистрацию несколько сделок по одному объекту с разными покупателями. При приеме документов в МФЦ не проверяется достоверность информации о заявленных правах собственности продавца. Факт мошенничества обнаруживается только на этапе поступления второго пакета документов в Росреестр. В этом случае регистрируется только первая поданная сделка, по остальным происходит отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

5. заявление продавца о прекращении регистрации прав собственности на недвижимое имущество

Продавец, подав сегодня с покупателем пакет документов на регистрацию сделки, завтра может снова прийти в МФЦ и подать заявление о прекращении регистрации прав собственности на недвижимое имущество с указанием причины. В качестве причины может быть указано все, что угодно: подписание документов под давлением, в состоянии аффекта и прочее. В этом случае Росреестр приостанавливает государственную регистрацию прав собственности, пока ситуация не будет прояснена.

6. наличие обременения на объекте или судебного разбирательства в отношении объекта

Если на момент регистрации прав собственности на недвижимое имущество на объекте наложено обременение, то регистратор сначала даст время на его снятие. По истечении этого времени, если обременение не снято, то последует отказ в регистрации прав собственности на недвижимое имущество. При этом на момент подачи документов на регистрацию прав собственности обременения может и не быть, оно может быть наложено в период проведения регистрационных действий (3-14 дней) в результате решения суда или приказа судебных приставов.

7. продажа по доверенности при наличии в Росреестре заявления от собственника объекта о запрете регистрационных действий без его личного присутствия.

Для защиты от мошеннических действий собственники объектов недвижимости могут написать в МФЦ заявления о запрете регистрационных действий без личного присутствия. Этот факт дает повод для иного вида мошенничества: продает доверенное лицо, а собственник запрещает регистрацию. При наличии такого заявления последует отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

8. смерть продавца в период регистрации сделки

Если в период регистрации продавец умирает, необходимо информировать об этом Росреестр. В этом случае должен быть отказ в регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Если информация о смерти вовремя не подана и сделка зарегистрирована, то для покупателя это не повод радоваться, так как через 6 месяцев может последовать оспаривание сделки со стороны наследников продавца.

При наличии хотя бы одного из описанных оснований и причин для отказа в государственной регистрации прав собственности покупатель рискует остаться и без денег, и без недвижимости. Обезопасить себя полностью от подобных неприятностей можно, если обратиться к грамотному специалисту по недвижимости, который проведет сделку в формате безопасных расчетов.