ГЛАВНОЕ МЕНЮ
Отличие долевой и совместной собственности

Отличие долевой и совместной собственности

У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?

Существуют 3 вида собственности на недвижимость:

- единоличная (один собственник у объекта),

- общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),

- общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).

С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?

При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность.

А вот при продаже объекта есть разница:

- сделка по продаже единоличной и общей совместной собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме,

- сделка по продаже общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом, а это дополнительные финансовые затраты на оплату услуг нотариуса.

Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но если у вас есть планы или обязательства завести в последующем дополнительных собственников, например, если вы хотите при оплате ипотеки на жилье использовать материнский капитал и после должны будете выделить доли своим детям, то советую оформлять изначально общую долевую собственность. Этим Вы сэкономите деньги на услуги нотариуса по переоформлению совместной собственности в долевую перед выделением долей на детей.