Давайте разберемся, зачем нужен специалист по недвижимости при покупке? Специалист исключает все возможные риски для своих покупателей. Какие существуют риски на рынке недвижимости у тех, кто покупает без грамотного специалиста?

Основные риски покупателя недвижимости:

• Не купить тот объект, который понравился:

С каждым днем на рынке недвижимости Нижнего Новгорода все больше и больше очень интересных объектов с определенными нюансами, которые могут отпугнуть Вас как покупателя, хотя сами по себе Вам очень нравятся. Среди многообразия таких нюансов следует массово выделить неузаконенные перепланировки и объекты с обременениями и долгами.

Квартиры с неузаконенными перепланировками, даже если они сделаны с соблюдением всех нормативов, практически нереально купить в ипотеку без помощи специалиста по недвижимости. Даже покупатели с наличными деньгами могут из-за необоснованных опасений отказаться от квартиры с классной перепланировкой, которую можно без проблем узаконить после покупки. Грамотный специалист по недвижимости определит, есть ли нарушения нормативов в сделанной перепланировке, которые исключают возможность ее узаконивания, и при необходимости подберет для оформления ипотеки тот банк, который не смутит такого рода переустройство объекта. Все банки делят неузаконенные перепланировки на значительные (требующие документального оформления) и незначительные (не требующие документального оформления). Самое интересное, что у каждого банка критерии определения значительности свои: если для одного банка перепланировка значительна, то для другого она может оказаться незначительной. Важно знать, какой банк точно одобрит к покупке объект с неузаконенной перепланировкой.

Чтобы купить в Нижнем Новгороде объект с обременением – находящийся в залоге у банка или иного кредитора, необходимо дать определенную сумму денег продавцу вперед для погашения основания обременения. Как правило, речь идет о сотнях тысяч и миллионах рублей, и далеко не каждый готов отдать эти деньги продавцу, которого видит впервые в жизни, и ждать, что он направит полученные деньги именно на погашение обременения, а после не откажется от выхода на сделку. Грамотный специалист проведет и оформит передачу этих денег так, что у покупателя не будет описанных рисков даже в случае отказа продавца от выхода на сделку, и покупатель сможет купить понравившейся ему объект.

При покупке интересного объекта с долгами также необходимо грамотно выстроить процесс сделки, чтобы исключит любые сбои. С этой целью стоит привлекать специалистов по недвижимости.

• Купить объект с «сюрпризом»:

К сожалению, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода, присутствует множество объектов, купив которые покупатели могут столкнуться с серьезными проблемами. Вот только некоторые из них:

- появление после покупки лиц, сохраняющих право пожизненного пользования объектом недвижимости,

- выяснение после покупки скрытых прописанных лиц, которые не собираются сниматься с регистрационного учета после продажи объекта,

- оспаривание сделки из-за использования материнского капитала при покупке объекта нынешними продавцами с нарушением законодательства,

- оспаривание сделки со стороны третьих лиц: родственников и супругов продавцов, родственников наследодателей, лиц, не участвовавших в приватизации, но имевших на это право,

- отказ в регистрации сделки со стороны РосРеестра и т.д.

Только грамотный специалист по недвижимости в силах проверить приобретаемый объект досконально, чтобы исключить на 100% описанные выше неприятности. Нервы и время, потраченные на судебные тяжбы по поводу таких «сюрпризов», стоят дороже, чем работа специалиста, ведь иногда на рынке Нижнего Новгорода попадаются такие объекты, от покупки которых лучше просто отказаться.

• Купить дорого:

Многие покупатели, торгуясь на понравившемся объекте, не знают до какого уровня стоит снижать цену. Они считают, что если им «уступили» 50 000 рублей, то это та цена, от которой нельзя отказываться. Хотя реальная рыночная цена подобных объектов может быть существенно ниже. Однако, грамотные продавцы, видя интерес потенциального покупателя, не будут с ним больше торговаться. Правильно провести переговоры по цене покупаемого объекта может только человек, не имеющий эмоциональной привязки к ситуации и знающий реальные рыночные цены на сегодня, т.е. специалист по недвижимости. Покупая квартиру в Нижнем Новгороде со специалистом, Вы купите ее по минимально рыночной цене, а в ряде случаев ниже рыночной цены.

• Потерять деньги:

Рынок недвижимости был и остается очень привлекателен для мошенников. Если Вы попадетесь в руки мошенников, то гарантированно лишитесь денег. К сожалению, в российском законодательстве еще очень много лазеек для мошеннических схем.

Но даже если Вы имеете дело с добросовестным продавцом, Вы, отдав деньги за квартиру, можете столкнуться с тем, что регистрация вашей сделки будет приостановлена либо не состоится вовсе. В этом случае, объект сделки не перейдет в Вашу собственность, а деньги Вам продавец не может вернуть здесь и сейчас по объективным причинам: он на них купил другой объект, либо просто уже потратил. У Вас остается один выход: подавать в суд, выигрывать его и возвращать свои деньги через судебных приставов на протяжении многих лет ежемесячно небольшими частями исходя из размера официального дохода продавца.

Во всех этих ситуациях Вы, отдав Ваши деньги, не получили взамен ничего, кроме неприятностей. Специалист по недвижимости не допустит, чтобы его клиент попал в подобную ситуацию. Он всегда увидит признаки мошенничества и организует сделку без риска для Вас.