Вопросом «Какие доли в квартире необходимо выделять детям при использования материнского капитала?» рано или поздно озадачиваются все наши соотечественники, которые воспользовались этой мерой государственной поддержки семей.
Многие из них думают, а стоит ли вообще выделять доли в этом случае. Советую не рисковать, играя в игры с деньгами государства, и обязательно выделять необходимые доли всем членам семьи, имеющимся в наличии на момент выделения долей, и именно в той квартире, которая покупалась с использованием материнского капитала.
Теперь давайте разберемся, какие есть ограничения при выделении долей по материнскому капиталу. Первое заблуждение в этом вопросе: у всех членов семьи должны быть равные доли. Именно из-за этого заблуждения многие выделили равные доли по материнскому капиталу, поэтому сейчас на рынке масса квартир, в которых родители и дети имеют по ¼ или 1/5 доли, если в семье двое или трое детей соответственно.
Вопрос в том, почему не стоит выделять равные доли и кому правильнее выделить доли по маткапиталу больше, а кому меньше? Я обращаю ваше внимание на то, что здесь нужно думать наперед и учитывать, что жизненная ситуация семьи зачастую меняется и не всегда в лучшую сторону. Иногда, возникает необходимость в продаже квартиры, купленной, в том числе, и на средства материнского капитала. А ее частью владеют дети, которые, скорее всего, еще не успели стать совершеннолетними. Поэтому продажа такой квартиры возможна только при наличии распоряжения органов опеки, разрешающего продажу имущества несовершеннолетних.
Подробно о том, на каких условиях можно получить разрешение органов опеки можете прочитать в статье «Разрешение органов опеки: когда, где и как?». Вкратце обозначим, что нельзя просто так продать имущество несовершеннолетнего. Обязательно на его имя должна приобретаться иная недвижимость без ухудшения условий, в том числе и по площади. Таким образом, если продается квартира, в которой дети – собственники, то им должна быть приобретена другая квартира, где в их собственности будет площадь больше, чем в продаваемой.
Теперь давайте смоделируем ситуацию: семья из четырех человек: папа, мама и двое детей купили 80тиметровую квартиру с использованием материнского капитала и выделили доли детей по 1/4 , таким образом, в собственности детей находится по 20 квадратных метров. Жизненная ситуация через какое-то время заставляет родителей задуматься о продаже квартиры и покупке квартиры меньшей площади. В этой ситуации необходимо покупать новую квартиру, чтобы в собственности детей было хотя бы по 21 квадратному метру, а это 42 квадратных метра – почти вся площадь полноценной типовой двушки, в которой доли родителей будут ничтожными или вообще всю квартиру придется оформлять на детей. Получить разрешение органов опеки на покупку квартиры площадью менее 42 квадратных метров в этом случае практически невозможно. А если на такую квартиру у родителей не будет достаточно денег...? Это уже их проблема.
Поэтому как бы вы не любили своих детей, не нужно демонстрировать свою любовь, выделяя им большие доли по материнскому капиталу. В противном случае вы просто можете усложнить себе жизнь в дальнейшем. Чтобы этого не произошло, нужно при использовании материнского капитала выделять детям минимально возможные доли. Это будет характеризовать вас не как плохих, а как прагматичных родителей.
Так какие же минимальные доли можно выделять детям при использовании материнского капитала? Их размер определяется соотношением доли детей в сумме материнского капитала и стоимости приобретенной квартиры. Разберем на примерах:
Семья: папа, мама, двое детей купили квартиру площадью 60 квадратных метров за 3 000 000 рублей. В оплате участвовал материнский капитал в размере 453 026 рублей.
Итак, маткапитал делится на 4х человек, т.е. по 113 256 рублей 50 копеек. Поэтому минимально возможная доля детей по материнскому капиталу равна 113 256,5 / 3 000 000 = 0,03775. Округляем до 1/25 доли и можем оформлять документы с такими долями: по 1/25 детям и родителям, остальное в совместную собственность родителей.
Семья: папа, мама, трое детей купили квартиру площадью 43 квадратных метров за 2 000 000 рублей. В оплате участвовал материнский капитал в размере 453 026 рублей.
В этом случае, маткапитал делится на 5х человек, т.е. по 90 605 рублей 20 копеек. Поэтому минимально возможная доля детей по материнскому капиталу равна 90 605,2 / 2 000 000 = 0,0453. Округляем до 1/20 доли и можем оформлять документы с такими долями: по 1/20 детям и родителям, остальное в совместную собственность родителей.
На мой взгляд, это самый правильный вариант выделения долей при использовании материнского капитала. При этом неважно, какова будет доля детей в квадратных метрах, так как нет никаких требований к минимальным размерам долей детей по площади при использовании маткапитала. При этом важно, что оформление долей родителей является элементами брачного договора, поэтому соглашение о выделении долей по материнскому капиталу необходимо оформлять нотариально.
