Когда у людей появляются свободные деньги, их начинает мучить мысль как их сохранить и приумножить? На протяжении долгих лет инвестиции в жилую недвижимость были одними из самых надежных. Актуально ли это сегодня?
Смысл инвестирования в жилую недвижимость в том, чтобы купить квартиру и сдавать ее в аренду квартирантам. На какие параметры стоит обращать внимание при расчете рентабельности такой инвестиции? Давайте начнем с расходной части:
- стоимость приобретения квартиры: для примера купим однокомнатную хрущевку в Нижнем Новгороде, не требующую особого ремонта, по состоянию цен на начало весны 2023 года за 3 000 000 руб.
- стоимость необходимой для удачной сдачи мебели и бытовой техники: легче сдаются квартиры, где уже есть основная мебель и минимум необходимой бытовой техники (холодильник, стиральная машина, микроволновая печь). Все это можно купить с рук, потратите минимум 50 000 руб.
- стоимость мелкого косметического ремонта, который, так или иначе, необходимо сделать в любой квартире, чтобы «довести ее до ума». Отложим минимум 50 000 руб.
Далее мы находим квартиранта и сдаем ему нашу квартиру по состоянию цен на начало весны 2023 года за 15 000 руб , коммунальные платежи плюсом.
Получается, что мы вложили 3 100 000 руб, которые приносят нам 15 000 руб прибыли ежемесячно, т.е. 180 000 руб в год. Получается, что вложенные в квартиру деньги приносят нам 6% годовых. Это касается однокомнатных квартир. Квартиры большей площади сдаются тяжелее и не так дорого, поэтому рентабельность от сдачи двух- и трехкомнатных квартир составляет 5-5,5% годовых.
При этом нужно учитывать, что на сегодняшнем рынке квартиры дешевеют, т.е. вложенные сегодня в квартиру деньги, при продаже завтра не вернутся в полном объеме. Подробнее о ситуации на рынке Вы можете прочитать в статье «Тенденции рынка недвижимости сегодня». Кроме того, все понимают, что 99% квартирантов не заботятся о снимаемой квартире и существенно ухудшают ее состояние, что еще больше снижает ее стоимость в случае последующей продажи. С учетом этих факторов Вы в лучшем случае сохраните вложенные деньги, а скорее всего чуть-чуть потеряете.
Конечно, есть вариант посуточной аренды квартир. Но нужно понимать, что это уже целый бизнес, который будет требовать вашего ежедневного внимания и вашей работы, а не просто вложения денег.
Теперь посмотрим, что нам предлагают банки Нижнего Новгорода: сегодня можно найти вклады с возможностью пополнения и снятия денежных средств без ограничений со ставкой 5-6% годовых, а без возможности пополнения и снятия со ставкой 7-8% годовых. При этом в большинстве банков Ваши вклады размером до 1 400 000 руб. застрахованы государством. Получается, что деньги положенные в банк, сохраняя свой номинал, приносят Вам прибыль больше, чем сдача жилья в аренду. Конечно, их немного «съедает» инфляция, но это касается и денег, вложенных в недвижимость.
На сегодня это объективная реальность. Поэтому финансово грамотные люди сейчас не вкладывают деньги в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, наоборот, они продают свою недвижимость за исключением собственного жилья, чтобы получить от продажи максимально возможную на сегодняшний день сумму, пока рынок не достиг дна, и направить эти деньги в более эффективные инвестиции. Я, как специалист рынка недвижимости, согласен с такой позицией на 100%: если у вас есть жилье, которое Вы сдаете, то продайте его и положите деньги в надежный банк, где вклады застрахованы государством, или инвестируйте их в более выгодные проекты.
По прогнозам всех серьезных аналитиков рост цен на рынке жилой недвижимости в ближайшее время можно не ожидать, поэтому жилая недвижимость еще долго не будет являться эффективной инвестицией ни с точки зрения сдачи в аренду, ни тем более с точки зрения перепродажи с целью заработать.
А вот вложение средств в новостройки на этапе строительства на сегодня позволяют преумножить деньги, главное, знать какие новостройки имеют реально обоснованный потенциал роста цены.
