Зачастую люди, живущие в ипотечной квартире, задумываются о продаже этой квартиры и покупке другой также в ипотеку. Кто-то хочет расшириться, кто-то разъехаться, еще не выплатив ипотеку. Как же быть в этом случае?

Начинать решение такой непростой задачи как продажа квартиры в ипотеке и покупка другой тоже в ипотеку следует с понимания своих финансовых возможностей, то есть с одобрения новой ипотеки. Тут вас поджидает первый сюрприз: банки не будут одобрять новую ипотеку при наличии действующей, если вашего дохода не хватает на выплату двух кредитов, поэтому при подаче заявки следует обозначать, что вы планируете брать новую ипотеку только после погашения текущей. Тогда банки уже не станут учитывать текущую кредитную нагрузку при рассмотрении вашей заявки. При этом нужно учитывать, что если вы в рамках новой ипотеки планируете увеличить свою кредитную нагрузку, а доход у вас остался на прежнем уровне, то скорее всего банки отрицательно отреагируют на такой поворот событий. А если кредитная нагрузка уменьшается или остается на том же уровне, то шансов на одобрение значительно больше. И конечно, заявка на ипотеку имеет больше шансов на одобрение, если она подана через крупное агентство – партнера банков, специалисты которого знают некоторые нюансы заполнения заявок, которые увеличивают шансы на одобрение. Подробнее об этом в статье «Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?».

Предположим, первый шаг по продаже квартиры в ипотеке и покупке другой в ипотеку сделан – ипотека одобрена. Теперь можно переходить ко второму шагу: продаже квартиры в ипотеке. Этот сложный процесс подробно рассмотрен в статье «Как продать квартиру в ипотеке?», поэтому не будем здесь на этом заострять внимание. Отмечу только, что важно успеть продать свою ипотечную квартиру за три месяца – именно столько времени действует одобренная заявка на новую ипотеку в большинстве банков. И на протяжении этого периода важно не допустить просрочек по текущей ипотеке, иначе банк может «зарубить» уже одобренную заявку. Тогда вы можете попасть в некрасивую ситуацию: вы погасили свою текущую ипотеку деньгами покупателя вашей квартиры, обязаны ее ему продать, а купить другую не имеете финансовой возможности. Поэтому нужно выверять каждый шаг в этом процессе.

Если все в порядке: у вас одобрена новая ипотека, вы нашли покупателя на свою квартиру, погасили его деньгами ипотеку, сняли обременение, то можно выходить на сделку по продаже вашей ипотечной квартиры и следом на сделку по покупке другой квартиры в ипотеку. Нужно понимать, что неподготовленный человек может упустить что-то из виду и этот процесс остановится в самый неподходящий момент. Если вы хотите, чтобы процесс продажи квартиры в ипотеке и покупки другой в ипотеку прошел без сбоев, то подключите к нему грамотного специалиста по недвижимости. А если вам необходимо провернуть такое в Нижнем Новгороде, то обращайтесь, буду рад помочь.