У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?
Существуют 3 вида собственности на недвижимость:
- единоличная (один собственник у объекта),
- общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),
-общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).
С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?
При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность. Официальные супруги тоже могут оформить покупаемый объект в общую долевую собственность, но в этом случае сделка по покупке подлежит нотариальному оформлению, так как приобретение супругами в долях является элементами брачного договора.
А вот при продаже объекта есть разница:
- сделка по продаже объекта целиком в единоличной, общей совместной, общей долевой собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме, если нет несовершенно летних и недееспособных собственников,
- сделка по продаже отдельной доли в объекте общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом.
Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но вы хотите при покупке жилья использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки, то в этом случае нужно тщательно продумать порядок оформления собственности, чтобы не делать лишние переоформления для экономии ваших денег на услуги нотариуса.
