Когда объект Вашей мечты выбран, хочется скорее его купить. Но собственность перейдет к Вам не в момент подписания договора, а позже, если пройдет его регистрация. Как передать деньги, чтобы не потерять их при форс-мажоре?

Покупка жилой недвижимости для всех очень важный момент в жизни. Когда человек находит ту квартиру, комнату, дом, где он хочет жить, его переполняют эмоции. Желание быстрее совершить покупку зачастую преобладает над логикой и здравым смыслом. Тем более если объект реализует продавец, который умело торопит покупателя, создавая у него ощущение, что он может не успеть купить, покупатель готов совершить самую серьезную ошибку и отдать все деньги сразу, лишь бы выбранный объект достался только ему. Это желание нужно уничтожить на корню.

Всегда есть риск того, что даже при условии порядочности продавца сделка не пройдет государственную регистрацию, и Вы не станете полноправным владельцем того, за что вы заплатили. С причинами, по которым это может произойти, можете ознакомиться здесь.

В таком случае, даже если передача денег оформлена правильно, не каждый продавец готов сразу же вернуть полученную сумму несостоявшемуся покупателю. И объективных причин для этого хватает: продавец мог потратить эти деньги на покупку другого жилья, на осуществление иной дорогостоящей покупки, на оплату своих долгов, либо он уехал в отпуск, командировку, вахту, переехал в принципе.

Оказавшись в такой ситуации, покупатель по факту лишен и жилья, и денег на неопределенный срок. Возможно, продавец вернет ему деньги, когда появится возможность. Но когда она появится, никто не знает. Конечно, по закону покупатель может подать в суд, суд обяжет продавца возвратить деньги, но опять же когда и какими частями. Через судебных приставов по наших законам несколько миллионов рублей можно возвращать по 500 рублей в месяц при условии, что продавец официально трудоустроен. Когда вернется весь долг? Скорее всего, и Вашим внукам достанется.

Как же обезопасить себя от погони за продавцом и выцарапывания своих денег? Только благодаря грамотно организованному процессу передачи денежных средств при проведении сделки.

У каждого продавца есть абсолютно нормальное желание сначала получить деньги, потом подписать договор. У каждого здравомыслящего покупателя должно быть абсолютно нормальное желание сначала зарегистрировать свое право собственности, потом отдать деньги. Как найти компромисс, понимая, что оставив деньги у покупателя, продавец тоже рискует попасть в ситуацию, когда придется бегать за покупателем, который уже получил право собственности, а деньги не отдает?

Выход один: оставить деньги на время регистрации сделки на нейтральной территории, откуда продавец их может забрать только в случае удачной регистрации сделки, а в случае отказа в регистрации их заберет покупатель. На сегодня такими нейтральными территориями могут быть либо банки, либо нотариусы. В описанном формате денежные средства за квартиру или дом можно передавать посредством:

- банковской ячейки (сейфа),

- аккредитивного счета,

- нотариального депозита.

Распространенной ошибкой при передаче денег является отказ от оформления расписки или иного документа, подтверждающего факт передачи. Договор купли-продажи не является таким документом.

В идеале в присутствии свидетелей должна быть оформлена рукописная расписка с указанием паспортных данных всех сторон сделки, привязкой к продаваемому объекту, его цене, с подписями свидетелей, и прочими моментами грамотного оформления расписок. Только расписка поможет Вам подтвердить факт передачи денег в случае какого-либо разбирательства.

Зачастую встречается такая ошибка продавцов, как принятие денег без проверки количества и подлинности купюр. Это непозволительная роскошь, которая может привести к тому, что продавец недополучит необходимой суммы либо получит неприятности из-за принятых фальшивых банкнот. Прием денег нужно осуществлять при наличии необходимой техники либо непосредственно в кассу банка, когда ответственность несет кассир.

Многие участники сделок допускают передачу денег в небезопасных местах и без свидетелей. Советую осуществлять их передачу только в местах, где нет лишних глаз, которые хорошо охраняются, и в присутствии минимум двух свидетелей, которые в случае спорной ситуации подтвердят факт передачи. И, конечно, нужно сделать все, чтобы не ходить по улице с такими сумами в кармане. Комментарии здесь излишни.

Реже можно встретить следующую ошибку: передача в качестве предоплаты очень большой суммы. Если продавец требует предоплату в 30%-40%-50% и более, задумайтесь. В этом случае Вы опять рискуете переданной суммой в случае форс-мажора.

Чтобы избежать всех этих ошибок при передаче денежных средств и правильно оформить факт передачи не пренебрегайте помощью специалистов по недвижимости. Они избавят Вас от ненужных переживаний и уберегут от мошенников.