Если Вы владеете объектом недвижимости: квартирой, комнатой, домом, земельным участком, менее минимального срока, установленного законом, и решаете его продать, то у Вас возникает обязанность заплатить подоходный налог с этой сделки.

Каков же размер минимального срока владения?

Для объектов недвижимости, приобретенных до 1 января 2016 года, он составляет 3 года.

Для объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, он составляет 5 лет. Исключение составляют следующие объекты:

• полученные в наследство от близкого родственника,

• полученные в дар от близкого родственника,

•  полученные по приватизации,

• полученные по договору пожизненного содержания с иждивением,

• ваше единственное жилье.

Для таких объектов минимальный срок владения составляет как и раньше 3 года.

В случае если минимальный срок владения не прошел, Вы обязаны заплатить 13% с налогооблагаемой базы, которая формируется в результате сделки продажи.

Рассмотрим варианты формирования налогооблагаемой базы:

1.       «Входная цена» объекта равна 0: объект недвижимости достался Вам по наследству, по дарению, в результате приватизации – Вы не потратили на его приобретение ни рубля.

В этом случае у Вас есть «льготный» 1 миллион рублей, который налогом не облагается, т.е. если Вы продаете подаренную Вам квартиру за 3 млн, то налог вы будете платить только с 2 млн руб. Вычетом в размере «льготного» 1 миллиона рублей можно воспользоваться один раз в год.

Важно: «льготный» 1 миллион рублей дается на объект, а не каждому собственнику, т.е. если у нас два собственника в равных долях продают квартиру, то на квартиру есть «льготный» 1 миллион рублей, соответственно каждому собственнику будет по 500 «льготных» тысяч рублей.

2.       «Входная цена» объекта не равна 0: объект недвижимости Вы купили. Тогда налогооблагаемая база равна разнице между ценой продажи и ценой покупки. Если Вы продали объект дороже, чем купили, Вы заплатите 13% с разницы цен. Если продали дешевле, чем покупали, то дохода со сделки Вы не получили, следовательно налогооблагаемая база равна 0.

Все объекты, продаваемые по цене менее 1 млн рублей, не облагаются налогом, даже если продавец получил доход от продажи, если при подаче декларации вы для уменьшения налогооблагаемой базы заявите вычет в размере 1 млн рублей, а не стоимость покупки объекта.

Важно: срок владения исчисляется с даты регистрации Вашего права собственности в ЕГРН. Данное правило также имеет свои исключения:

• В том случае, если квартира была получена по наследству, то отсчет срока владения начинается со дня смерти наследодателя;

• Если квартира получена в доме ЖСК, то считать нужно с даты, указанной в справке о выплате пая.

Существует несколько законных способов уменьшить размер налога или вовсе уйти от его уплаты. Все зависит от параметров и методики оформления сделки. Грамотный специалист по недвижимости проведет сделку так, чтобы оптимизировать Ваши затраты на уплату налогов, сэкономив Вам приличную сумму. О законных вариантах оптимизации налога с продажи можете прочитать здесь.