С 1 января 2005 года в России работает программа военной ипотеки, позволяющая военнослужащим российской армии покупать жилье в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Давайте подробнее.

Данная программа регламентирована Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ.

Сначала военнослужащие регистрируются в накопительно-ипотечной системе (НИС). С момента регистрации государство ежемесячно перечисляет денежные средства на счет военнослужащего, которые он может использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья по истечении 3х лет участия в НИС.

Принимать участие в НИС имеют право военнослужащие не моложе 22 лет:

• Офицеры, получившие звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.

• Офицеры, получившие звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт.

• Мичманы и прапорщики, служащие более трех лет.

• Рядовые солдаты, сержанты, старшины, матросы могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта.

Срок погашения займа по военной ипотеке рассчитывается исходя из требования, что на момент исполнения заемщику 45ти лет ипотека должна быть погашена. Покупать в рамках военной ипотеки можно и объекты вторичного рынка, и строящееся жилье.

Ипотечные кредиты по программе военной ипотеки выдают многие банки на разных условиях. Выбор банка происходит на усмотрение военнослужащего. Процесс поэтапно выглядит так:

- подача заявки на одобрение кредита,

- одобрение кредита,

- сбор необходимых документов по заемщику и объекту,

- проверка банком объекта недвижимости на соответствие всем требованиям военной ипотеки,

-подписание кредитного договора,

- отправка полного пакета документов в Росвоенипотеку (структура при Министерстве Обороны РФ),

- проверка документов со стороны Росвоенипотеки, возврат их в банк,

- перечисление на счет военнослужащего средств от Росвоенипотеки на первоначальный взнос,

- сделка купли-продажи объекта и ее регистрация в росреестре,

- оплата ипотечных средств продавцу недвижимости и отправка пакета зарегистрированных документов в Росвоенипотеку,

- начинается многолетний процесс выплаты ипотечного долга военнослужащего за счет средств Росвоенипотеки до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. 

Для военнослужащих военная ипотека очень хорошая помощь от государства для решения жилищного вопроса. Однако для продавцов недвижимости покупатель с военной ипотекой – не самый интересный вариант по следующим причинам:

- из-за пересылки документов между банком и Росвоенипотекой , низкой скорости проверки со стороны Министерства Обороны сроки проведения сделки могут затянуться до трех месяцев,

- из-за очень жестких требований к приобретаемым объектам со стороны Министерства Обороны есть риск, что объект не будет одобрен даже при наличии незначительной перепланировки либо ошибки в документах, и сделка не состоится вовсе.

Чтобы избежать такого развития событий, лучше подключить к сделке специалиста по недвижимости, имеющего опыт работы по военной ипотеке.

А для покупателей-военнослужащих специалист может быть полезен не только для поиска хорошего объекта по хорошей цене и проведения сделки без сбоев, но и для того, чтобы в результате проведенной сделки покупатель получил на руки денежные средства на проведение ремонта или решение других жизненных задач.