Здравствуйте, меня зовут Антон, и я благодарен Вам, что Вы зашли на мой сайт, посвященный решению жилищных вопросов и проблем.

Если Вы читаете мою статью, значит, в Вашей жизни сложилась непростая ситуация, когда Вам стало нечем платить ипотеку за свою квартиру. С подобной ситуацией сегодня сталкиваются сотни людей, которые не знают, что делать, если не можешь платить ипотеку. Самое главное, не опускать руки, а решить для себя, что Вам необходимо: снизить кредитную нагрузку либо избавиться от ипотеки вообще. Вовремя принятое решение поможет Вам не испортить Вашу кредитную историю и не довести ситуацию до отчуждения квартиры банком.

Если Вы способны выплачивать ипотеку, но в меньшем объеме, то Вам могут подойти два варианта:

1. Реструктуризация ипотечного кредита

Она возможна в двух вариантах: кредитные каникулы – в этот период вы платите только проценты, но не платите основной долг, либо уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличение срока кредита. Оба эти варианта фактически не снижают общую кредитную нагрузку, а только временно облегчают ситуацию. Также минусом этого варианта является то, что даже если банк пойдет на реструктуризацию, то сделает он это только после того, как начнутся просрочки платежей с Вашей стороны. На этот момент Ваша кредитная история, к сожалению, уже будет испорчена.

2. Рефинансирование ипотечного кредита

Если Вы уже не платите ипотеку, то рефинансирование для Вас закрыто. Но если Вы пока исправно платите ежемесячные платежи, то в ситуации снижения ставок по ипотечным кредитам рефинансирование - самый верный шаг с Вашей стороны. Если вы платите ипотеку не первый год, то наверняка процентная ставка у Вас существенно выше той, которая есть сегодня для новых заемщиков.

За рефинансированием стоит обращаться в другие банки. Фактически это одобрение новой ипотеки в другом банке по сниженной ставке. Просто новый банк гасит Ваш долг в предыдущем банке. Если Вы не меняете срок кредитования, то за счет снижения ставки уменьшаются ежемесячные платежи, реально снижая Вашу кредитную нагрузку. Огромным плюсом этого варианта является то, что рефинансирование делается до того, как допущены просрочки по платежам, поэтому Ваша кредитная история от этого не страдает. Если Вам интересно рефинансирование ипотеки под 8,45%, то обращайтесь ко мне.

Можно ли не платить ипотеку? Можно, но недолго. Что будет, если не платить ипотеку? Если Вы в принципе не можете платить ипотеку, то здесь опять два варианта: либо продать квартиру в ипотеке, либо ждать пока банк заберет у Вас квартиру за долги. Может ли банк отобрать квартиру за долги? Может. Банк заберет квартиру, и здесь не спасет ни то, что это Ваше единственное жилье, ни то, что в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети.

3. Изъятие квартиры банком - настоятельно не рекомендую затягивать ситуацию до такого шага.

Почему? Потому что изъятые банком квартиры выходят на условно публичные торги по цене 80% от рыночной стоимости. С первых торгов их, как правило, никто не покупает, а точнее сказать, никому не дают их купить. На вторых торгах стоимость снижается еще на 15% и тогда квартиру забирает кто-то из приближенных к банку. Т.е. в лучшем случае за изъятую квартиру банк по бумагам получит 65% ее реальной стоимости. Из этих денег банк закрывает Ваш долг по кредиту. Если их хватает для закрытия долга, то Вы получите остаток средств на руки. А если не хватает, то останетесь должны банку недостающую сумму. При любом раскладе огромная часть Ваших денег уйдет в руки других людей. Потратите много нервов, в итоге останетесь без денег и без жилья, с испорченной кредитной историей. Что делать, если банк уже забирает у Вас квартиру, читайте здесь.

4. Продать квартиру в ипотеке до изъятия банком - наиболее рациональный шаг в ситуации, когда Вы не можете платить ипотеку в принципе.

Продажа квартиры в ипотеке не радужный вариант, однако, чтобы не увеличивать свои долги с каждым днем, лучше сделать так. Но здесь Вы столкнетесь с большой трудностью в продаже квартиры в ипотеке из-за обременения, наложенного банком на Вашу квартиру. Чтобы его снять необходимо погасить полностью долг по ипотеке, либо заняв эти деньги у родных и друзей и вернув им деньги после продажи, либо деньгами потенциального покупателя. Если Вас выручат друзья и родные, то все упрощается. В противном случае нужно искать того покупателя, который будет согласен отдать Вам вперед крупную сумму на погашения Вашей ипотеки, ждать от 3х недель до 1,5 месяцев проведения сделки пока снимается обременение и не бояться, что вы передумаете продавать квартиру, закрыв ипотеку. Таких покупателей найти очень сложно, так как на рынке полно вариантов квартир без обременений и любой человек предпочтет ту квартиру, которую можно купить быстро и без рисков. Поэтому продажа квартиры в ипотеке с неснятым обременением может затянуться на многие месяцы, на протяжении которых Вам необходимо будет платить ежемесячные платежи, чтобы не испортить кредитную историю.

Чтобы продать квартиру в ипотеке быстро, можно воспользоваться услугой срочного выкупа квартир агентством недвижимости. При этом за квартиру Вы получите 80-90% ее стоимости в течение 3-4 недель (с учетом времени на снятие обременения) и полностью избавитесь от ипотеки, сохранив у себя на руках максимально возможную сумму денег. При этом Вы не испортите свою кредитную историю. Тогда у Вас сохранится возможность купить себе более дешевое жилье, взяв меньшую сумму ипотеки по ставке 7.3%. Если Вам интересен выкуп Вашей квартиры в ипотеке с последующим приобретением более дешевого жилья или без последующего приобретения, то можете узнать стоимость выкупа Вашей квартиры, воспользовавшись калькулятором ниже.

Если Вам необходима подробная консультация с учетом Вашей ситуации, закажите обратный звонок.

Или напишите мне в мессенджерах: