Если Вы решили купить квартиру в Нижнем Новгороде, воспользовавшись в решении этой задачи услугами специалиста по недвижимости (риэлтора), это оградит Вас от трудностей и рисков, с которыми сталкиваются те, кто пытается купить квартиру самостоятельно. Мы убережем Вас от всех рисков покупателей недвижимости.

- С нами Вы не рискуете не купить тот объект, который понравился:

С каждым днем на рынке недвижимости Нижнего Новгорода все больше и больше очень интересных объектов с определенными нюансами, которые могут отпугнуть Вас как покупателя, хотя сами по себе Вам очень нравятся. Среди многообразия таких нюансов следует массово выделить неузаконенные перепланировки и объекты с обременениями и долгами.

Квартиры с неузаконенными перепланировками, даже если они сделаны с соблюдением всех нормативов, практически нереально купить в ипотеку без помощи специалиста по недвижимости. Даже покупатели с наличными деньгами могут из-за необоснованных опасений отказаться от квартиры с классной перепланировкой, которую можно без проблем узаконить после покупки. Грамотный специалист по недвижимости (риэлтор) определит, есть ли нарушения нормативов в сделанной перепланировке, которые исключают возможность ее узаконивания, и при необходимости подберет для оформления ипотеки тот банк, который не смутит такого рода переустройство объекта. Все банки делят неузаконенные перепланировки на значительные (требующие документального оформления) и незначительные (не требующие документального оформления). Самое интересное, что у каждого банка критерии определения значительности свои: если для одного банка перепланировка значительна, то для другого она может оказаться незначительной. Важно знать, какой банк точно одобрит к покупке объект с неузаконенной перепланировкой.

Чтобы в Нижнем Новгороде купить объект с обременением – находящийся в залоге у банка или иного кредитора, необходимо дать определенную сумму денег продавцу вперед для погашения основания обременения. Как правило, речь идет о сотнях тысяч и миллионах рублей, и далеко не каждый готов отдать эти деньги продавцу, которого видит впервые в жизни, и ждать, что он направит полученные деньги именно на погашение обременения, а после не откажется от выхода на сделку. Грамотный специалист - риэлтор проведет и оформит передачу этих денег так, что у покупателя не будет описанных рисков даже в случае отказа продавца от выхода на сделку, и покупатель сможет купить понравившейся ему объект.

При покупке интересного объекта с долгами также необходимо грамотно выстроить процесс сделки, чтобы исключит любые сбои. С этой целью стоит привлекать специалистов по недвижимости (риэлторов).

- С нами Вы не рискуете купить объект с «сюрпризом»:

К сожалению, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода, присутствует множество объектов, купив которые покупатели могут столкнуться с серьезными проблемами. Вот только некоторые из них:

- появление после покупки лиц, сохраняющих право пожизненного пользования объектом недвижимости,

- выяснение после покупки скрытых прописанных лиц, которые не собираются сниматься с регистрационного учета после продажи объекта,

- оспаривание сделки из-за использования материнского капитала при покупке объекта нынешними собственниками с нарушением законодательства,

- оспаривание сделки со стороны третьих лиц: родственников и супругов продавцов, родственников наследодателей, лиц, не участвовавших в приватизации, но имевших на это право,

- отказ в регистрации сделки со стороны РосРеестра и т.д.

Только грамотный специалист по недвижимости (риэлтор) в силах проверить приобретаемый объект досконально, чтобы исключить на 100% описанные выше неприятности. Нервы и время, потраченные на судебные тяжбы по поводу таких «сюрпризов», стоят дороже, чем работа специалиста, ведь иногда на рынке Нижнего Новгорода попадаются такие объекты, от покупки которых лучше просто отказаться. Кстати, в случае покупки в ипотеку не стоит надеяться на то, что банки несут ответственность за "чистоту квартиры", почему читайте здесь.

- С нами Вы не рискуете купить дорого:

Многие покупатели, торгуясь на понравившемся объекте, не знают до какого уровня стоит снижать цену. Они считают, что если им «уступили» 50 000 рублей, то это та цена, от которой нельзя отказываться. Хотя реальная рыночная цена подобных объектов может быть существенно ниже. Однако, грамотные продавцы, видя интерес потенциального покупателя, не будут с ним больше торговаться. Правильно провести переговоры по цене покупаемого объекта может только человек, не имеющий эмоциональной привязки к ситуации и знающий реальные рыночные цены на сегодня, т.е. специалист по недвижимости (риэлтор). Покупая квартиру в Нижнем Новгороде со специалистом, Вы купите ее по минимально рыночной цене, а в ряде случаев ниже рыночной цены.

- С нами Вы не рискуете потерять деньги:

Рынок недвижимости был и остается очень привлекателен для мошенников. Если Вы попадетесь в руки мошенников, то гарантированно лишитесь денег. К сожалению, в российском законодательстве еще очень много лазеек для мошеннических схем.

Но даже если Вы имеете дело с добросовестным продавцом, Вы, отдав деньги за квартиру, можете столкнуться с тем, что регистрация вашей сделки будет приостановлена либо не состоится вовсе. В этом случае, объект сделки не перейдет в Вашу собственность, а деньги Вам продавец не может вернуть здесь и сейчас по объективным причинам: он на них купил другой объект, либо просто уже потратил. У Вас остается один выход: подавать в суд, выигрывать его и возвращать свои деньги через судебных приставов на протяжении многих лет ежемесячно небольшими частями, исходя из размера официального дохода продавца. Это происходит из-за неправильного процесса передачи денег.

Во всех этих ситуациях Вы, отдав Ваши деньги, рискуете не получить взамен ничего, кроме неприятностей. Специалист по недвижимости (риэлтор) не допустит, чтобы его клиент попал в подобную ситуацию. Он всегда увидит признаки мошенничества и организует сделку без риска для Вас.

Ваш специалист защищает Ваши интересы, поэтому Вы не будете подвержены перечисленным рискам при работе с профессионалом своего дела.

Обратившись за помощью к нам, Вы получите полный спектр услуг специалиста по недвижимости (риэлтора), который при покупке недвижимости включает в себя:

1. Неограниченное количество консультаций по вопросам недвижимости и юридическим аспектам, связанным с Вашей ситуацией.

2. Предварительный отбор подходящих к покупке объектов, исходя из ситуации покупателя и продавцов.

3. Обеспечение финансирования для покупателя при необходимости (ипотека под 4.7% на первичное и 7.3% на вторичное жилье или лизинг).

4. Организация неограниченного количества просмотров подходящих объектов.

5. Транспортные услуги для покупателя в рамках просмотра вариантов.

6. Присутствие специалиста по недвижимости на просмотре каждого объекта.

7. Профессиональный анализ всех достоинств и недостатков сравниваемых вариантов.

8. Переговоры по цене и условиям проведения безопасной сделки с продавцом выбранного объекта.

9. Проверка юридической чистоты выбранного объекта.

10. Подготовка документов для сделки и согласование правильной схемы проведения сделки.

11. Проведение безопасной сделки.

12. Приемка объекта.

Наши отношения с клиентом по покупке квартиры мы закрепляем на договорной основе. Наш договор характеризуется:

- фиксированной стоимостью услуг, которая не может увеличиваться в процессе работы,

- отсутствием предоплат,

- отсутствием штрафных санкций и неустоек,

- четко определенным сроком действия договора,

- полной юридической ответственностью за сделку и последствия, вытекающие из нее,

- оплатой наших услуг по факту достижения желаемого результата.

Если Вы хотите купить квартиру и Вам нужны услуги риэлтора (специалиста по недвижимости) в Нижнем Новгороде, обращайтесь. Буду рад Вам помочь.

Или напишите мне в мессенджерах: