Рынок вторичной жилой недвижимости является одним из самых финансово емких сфер в стране. Ежедневно в России продаются и покупаются тысячи квартир, комнат, домов. Рассмотрим основные рыночные тенденции последних лет.

- Цены продолжают снижаться.

По статистике цен вторичной жилой недвижимости Нижнего Новгорода в течение последних 2х лет цены снижаются в среднем на 7% в год. В ближайшее время по прогнозам всех аналитиков такой тренд сохранится. Изменение ситуации прогнозируется в лучшем случае к 2023 году. Этот тренд обусловлен второй тенденцией рынка, указанной ниже.

- Превышение предложения над спросом.

Сегодня на одного покупателя на рынке вторичной жилой недвижимости приходится порядка 20 продаваемых объектов. В этом легко убедиться, открыв сайты по продаже недвижимости. Вы увидите, что многие объекты на протяжении нескольких месяцев и даже лет не могут найти своего покупателя. Отсутствие необходимого количества покупателей на рынке обусловлено третьей тенденцией рынка, указанной ниже.

- Снижение покупательской способности.

Да, в России на руках у населения очень мало собственных денег. Причиной этому непростая экономическая ситуация в стране, сказывающаяся на реальных доходах населения. Существенное снижение покупательской способности и, как следствие, цен на жилье произошло после введения против Российской Федерации санкций со стороны Европы и США, вследствие чего из страны ушли огромные объемы иностранного капитала. Реальное увеличение покупательской способности стоит ожидать только после снятия санкций.

- Подавляющее большинство сделок ипотечные.

Есть деньги на покупку собственного жилья или нет - это, конечно, важно. Но почти всех людей жизнь подталкивает к необходимости улучшения жилищных условий независимо от наличия у них денег. Людям и их семьям необходимо где-то жить, поэтому рынок вторичной недвижимости никогда не стоит (подробнее читайте в статье "Рынок недвижимости 'стоит' или движется?"). И тут на помощь приходит ипотека – единственный инструмент приобретения жилья для большинства населения России. Доля ипотечных сделок на сегодня порядка 90%. Активно набирает обороты военная ипотека.

- Большая часть сделок идет с использованием материнского капитала, военных и прочих жилищных сертификатов.

Государство пытается повысить покупательскую способность за счет программ, направленных на поддержку отдельных групп и слоев населения: молодые семьи, молодые специалисты (учителя, врачи, сотрудники силовых структур, военные, жители и работники крайнего севера. В связи с этим все больше и больше проходит сделок с использованием для оплаты какого-либо государственного сертификата.

- Снижение ипотечных ставок.

Государство, не имея прямой возможности увеличить реальные доходы всего населения, делает доступнее для людей привлечение заемных средств для решения жилищных вопросов. В последнее время ставки по ипотечным кредитам постоянно снижаются: если еще совсем недавно ипотеку брали под 13-14%, то сегодня уже под 7.3%. Это, конечно, огромный плюс, который незначительно повышает покупательскую способность, но, к сожалению, не может изменить ситуацию в корне.

С учетом описанных тенденций рынка продать самостоятельно сложно. Сложность заключается и том, чтобы удержать покупателя на своем объекте, и в том, чтобы суметь грамотно провести сделку с покупателем в отсутствие «живых денег». Но все возможно, если привлечь к выполнению этой задачи грамотного специалиста по недвижимости. О том, какую пользу может принести Вам сотрудничество со специалистом, читайте в статье "Зачем нужен специалист при продаже объекта?".