Когда у людей появляются свободные деньги, их начинает мучить мысль как их сохранить и приумножить? На протяжении долгих лет инвестиции в жилую недвижимость были одними из самых надежных. Актуально ли это сегодня?

Смысл инвестирования в жилую недвижимость в том, чтобы купить квартиру и сдавать ее в аренду квартирантам. На какие параметры стоит обращать внимание при расчете рентабельности такой инвестиции? Давайте начнем с расходной части:

- стоимость приобретения квартиры: для примера купим однокомнатную хрущевку в Нижнем Новгороде, не требующую особого ремонта, по состоянию цен на начало зимы 2017 года за 1 800 000 руб.

- стоимость необходимой для удачной сдачи мебели и бытовой техники: легче сдаются квартиры, где уже есть основная мебель и минимум необходимой бытовой техники (холодильник, стиральная машина, микроволновая печь). Все это можно купить с рук, потратите минимум 30 000 руб.

- стоимость мелкого косметического ремонта, который, так или иначе, необходимо сделать в любой квартире, чтобы «довести ее до ума». Отложим на это минимум 20 000 руб.

Далее мы находим квартиранта и удачно сдаем ему нашу квартиру по состоянию цен на начало зимы 2017 года за 10 000 руб, коммунальные платежи плюсом.

Получается, что мы вложили 1 850 000 руб, которые приносят нам 10 000 руб прибыли ежемесячно, т.е. 120 000 руб в год. Получается, что вложенные в квартиру деньги приносят нам 6,5% годовых. Эти цифры характерны для однокомнатных квартир. Квартиры большей площади сдаются тяжелее и не так дорого, поэтому рентабельность от сдачи двух- и трехкомнатных квартир составляет 5-5,5% годовых.

При этом нужно учитывать, что на сегодняшнем рынке квартиры дешевеют, т.е. вложенные сегодня в квартиру деньги, при продаже завтра не вернутся в полном объеме. Подробнее о ситуации на рынке Вы можете прочитать в статье "Тенденции рынка вторичной недвижимости". Кроме того, все понимают, что 99% квартирантов не заботятся о снимаемой квартире и существенно ухудшают ее состояние, что еще больше снижает ее стоимость в случае последующей продажи. С учетом этих факторов Вы в лучшем случае сохраните вложенные деньги, а скорее всего чуть-чуть потеряете.

Теперь посмотрим, что нам предлагают банки Нижнего Новгорода: сегодня можно найти вклады с возможностью пополнения и снятия денежных средств без ограничений со ставкой 7% годовых, а без возможности пополнения и снятия со ставкой 8-9% годовых. При этом в большинстве банков Ваши вклады размером до 1 400 000 руб застрахованы государством. Получается, что деньги положенные в банк, сохраняя свой номинал, приносят Вам прибыль больше, чем сдача жилья в аренду. Конечно, их немного "съедает" инфляция, но это касается и денег, вложенных в недвижимость.

На сегодня это объективная реальность. Поэтому финансово грамотные люди сейчас не вкладывают деньги в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, наоборот, они продают свою недвижимость за исключением собственного жилья, чтобы получить от продажи максимально возможную на сегодняшний день сумму, пока рынок не достиг дна, и направить эти деньги в более эффективные инвестиции. Я, как специалист рынка недвижимости, согласен с такой позицией на 100%: если у вас есть жилье, которое Вы сдаете, то продайте его и положите деньги в надежный банк, где вклады застрахованы государством, или инвестируйте их в более выгодные проекты.

По прогнозам всех серьезных аналитиков рост цен на рынке жилой недвижимости можно ожидать не ранее 2023 года, поэтому жилая недвижимость еще долго не будет являться эффективной инвестицией ни с точки зрения сдачи в аренду, ни тем более с точки зрения перепродажи с целью заработать. Даже вложение средств в новостройки на этапе строительства на сегодня позволяют только сохранить деньги, ни никак не приумножить.